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合肥市房屋抵押贷款中哪些房屋可以贷款

文章来源:北京最好离婚律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29 18:45:20
合肥市房屋抵押贷款中哪些房屋可以贷款

将自己合法所有的房屋作为抵押物,向银行申请抵押贷款,是当下比较流行的一种做法,能够的短时间内获得大笔的资金。但法律规定并不是所有自己合法所有的房屋都能进行抵押贷款。下面,我们一起看看在合肥市,什么样的房屋是可以抵押贷款的。

一、什么样的房屋可以用于抵押贷款

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

温馨提醒:用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房产证抵押贷款利息多少

有房产证抵押的利率是最低的,一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,工行,建行,农行,中行等等都可以申请的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下,再决定在哪个银行做。

贷款人要具备的条件:

首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

办理贷款的流程:

1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

一般的房屋要是同时符合上述三方的条件,那么就能向银行抵押贷款。小编同时还带来了房屋抵押贷款时,当事人所需要交的利息的标准,也告诉了大家房屋抵押贷款的办理流程是怎样的。要是你对这方面还有疑问的话,就请来电具体咨询我们网站的在线律师吧。


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