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遇到开发商延期交房如何处理

文章来源:北京最好离婚律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29 18:49:49
遇到开发商延期交房如何处理

有时候买房会遇到很多糟心闹心的事情,比如延期交房这样的事情。不用多说大家买房都是希望能尽快的住进新房子里,但是却总有一些开发商延期交房,最后却想尽办法推脱责任。遇到这样的情况,大多数人不知该如何维权。所以,小编来跟大家说一说遇到开发商延期交房怎么办。

1、查看商品房买卖合同

遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。

购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

2、了解延期交房的认定及赔偿标准

除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,是需要承担违约责任的。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

了解了以上的情况,当大家买房时遇到开发商延期交房的情况不必惊慌,根据合同,行驶自己的合法权益。同时,提醒大家购房前需要了解一些房产的相关知识,做到心中有数。

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