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新房要收房需要走哪些步骤

文章来源:北京最好离婚律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29 18:42:35
新房要收房需要走哪些步骤

新房要交房了,免不了要激动一小会。激动归激动,但有些事还是要做的,收房至少要走五步才能收的安心。

第一步、查文件

主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件,是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺。一旦出现问题,需承担维修责任。

《竣工验收备案表》是收房时最应该注意的文件,表中的所有项目都必须经过主管部门备案,如果缺少任一项都不可收房。

《住宅使用说明书》类似于产品合格证,上面说了房屋的各类信息和注意事项。

第二步、验收房

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验房要查看专业机构出具的《面积实测表》,了解公摊面积和构成;对于精装修的房子,可以请专业验房师帮忙验房。发现质量问题,应及时告知开发商,要求其承诺限期修补完整或要求赔偿。

第三步、要承诺

针对验房发现的质量问题应逐步记录,并要求开发商作出修复书面承诺,并根据商品房实测面积结算房款,多退少补。

第四步、交费用

除了房款的多退少补之外,还有三类费用需要缴纳,分别是契税:1-3%的网签价格,公共维修基金和一年左右的物业管理费。

第五步、领钥匙

签署《住宅钥匙收到书》,领取钥匙,即可办理入住手续了。

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