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　　每经记者 黄婉银    每经剪辑 魏文艺    

　　9月26日，在新寰球发展（HK00017，股价9.42港元，市值237.07亿港元）认真官宣郑志刚辞任行政总裁不久后，就召开了2024财政年度事迹发布会。

　　2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新寰球发展激动应占损失约196.83亿港元，这亦然新寰球发展近20个财年以来初度出现损失；来自陆续筹画业务的收入约为357.82亿港元，同比着落34%；来自陆续筹画业务的中枢机议溢利为68.98亿港元，同比着落18%。

　　事迹会一开场，郑志刚就先发表了一段语言，显现其辞任原因及改日发展标的。“经过永劫分的三想此后行，我决定在东说念主生的下一个阶段，参加更多时分在社会公益上，为香港和故国证明更大的孝顺。因此，几周前，我主动辞去了扩充副主席和行政总裁的职位。相等欢欣我的父亲郑家纯博士相等尊重和复旧我的决定。”

　　郑志刚刻下在新寰球发展仅保留了虚职——非扩充董事及非扩充副主席，不再担任扩充委员会成员以及可陆续发展委员会主席及成员。同期，郑志刚也辞任了郑氏眷属多家上市公司职位，包括新寰球百货中国（HK00825，股价0.27港元，市值4.55亿港元）董事会主席、周大福（HK01929，股价7.66港元，市值765亿港元）扩充董事、新创建集团（HK00658，股价8.02港元，市值320.6亿港元）非扩充董事。

　　郑氏眷属与李嘉诚、郭得手、李兆基场所眷属被称为“香港四大眷属”，郑氏眷精通前由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及眷属以221亿好意思元资产额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。

　　郑家纯有四个子女进入眷属旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯宗子，在本次辞任前一直被外界视为郑氏眷属第三代“交班东说念主”。男儿郑志雯刻下执掌周大福、绚烂旅舍集团，次子郑志明、三子郑志亮远隔担任新创建联席行政总裁、郑氏眷属私东说念主投资旗舰周大福企业联席CEO。

　　2023年底，郑家纯在领受采访时暗示，还莫得定好交班东说念主，要是莫得恰当的眷属成员，不错向外招聘。

　　这次郑志刚的辞任，无疑让郑氏眷属第三代“交班东说念主”的形状生变。而对新寰球发展来说，出现近20个财年以来初度损失后，接棒郑志刚的“作事司理东说念主”马绍祥能否扭改行绩？

　　9月26日，新寰球发展还与郑志刚全资领有的公司AC Group Linmited坚贞了五份公司股权出售条约、2024年做事总条约及商标许可条约，主要波及运营处分K11品牌物业及关系业务。

　　马绍祥在事迹会上对此回话称，此举对公司而言大略从简运营资本，精简架构，变形擢升答复率。从贸易地产的角度看，地产商当作业主把物业外包给专科的公司处分亦然势在必行。K11仍然是新寰球发展旗下的资产和品牌，新寰球也照旧K11市场和办公大楼的资产领有东说念主。

　　郑志刚本年44岁，从2007岁首运转获委任为新寰球发展扩充董事，2012年出任扩充董事兼联席总司理，2015年4月改任为扩充副主席兼联席总司理，2020年5月改任为扩充副主席兼行政总裁。

　　早在2008年，郑志刚就在香港创办K11品牌，主打将国外艺术及东说念主文内涵融入贸易的发展当中，开启艺术与贸易交融的全新业态。此后，郑志刚将K11系列复制到内地并延迟赶快。刻下，K11购物艺术中心款式已拓展到上海、广州、沈阳、天津、武汉等地。

　　不外，从新寰球发展2024财年投资物业收入情况看，收货于香港尖沙咀K11系列款式运营后果擢升，香港投资物业收入及分部事迹（包括应占协作企业及联营公司事迹）同比有所增长，远隔为33.56亿港元及25.36亿港元。但内地投资物业收入及分部事迹均出现同比下滑，远隔为18.41亿港元及9.55亿港元。

　　值得一提的是，此前有市场音书传出，新寰球发展正与华润隆地就出售香港尖沙咀K11 Art Mall一事进行洽谈，但两边对此均无回话。

　　郑志刚还在发表“临别感言”时提到，其在职本事打造的“柏”系列款式共创造近1000亿港元的合同销售，额外是其中的柏傲庄款式开盘时更成为1997年后的香港新盘“票王”。

　　但亦然在柏傲庄款式，曾出现过一说念震憾性事件，这也对新寰球发展酿成财务影响。2021年，在柏傲庄三期缔造经由中，有两座大楼墙身底座混凝土在强度测试中未达获批联想条件，新寰球发展决定拆卸重建，并对关系受影响的800多户买家作财务赞成。

　　彼时，瑞银发布论说指出，其曾与新寰球发展对话，指总财务抵偿约为6亿港元，柏傲庄三期总建筑资本料会增多约9亿港元，因此本次事件对集团的财务影响推断约15亿港元。假定新寰球发展承担悉数资本，意象关联财务影响会于柏傲庄三期完工，即在其2024财年齿迹上反应。不外，新寰球发展在2023财年齿迹论说中指出，柏傲庄三期瞻望在2025财年入账。

　　在郑志刚从新寰球扩充董事变为非扩充董过后，还有6位扩充董事，远隔是主席郑家纯和其女郑志雯（负责旅舍款式），及马绍祥、薛南海（负责香港款式）、黄少媚（负责内地款式）和赵慧娴（负责东说念主力资源及东说念主才发展）。

　　关于2024财年首现事迹损失，郑志刚证明说念：“我想先解析小数，寰球不要诬蔑，咱们并莫得损失200亿港元现款。主要原因是上半年咱们出售新创建的83亿港元非现款损失，另外还有92亿港元是减值和拨备。要是联想中枢机议利润，新寰球发展仍有约69亿港元，内容上只下降了18%。”

　　自2019年下半年以来，新寰球发展一直将出售非中枢资产视为去杠杆的枢纽器用。在2024财年，新寰球发展如故已毕出售非中枢资产80亿港元的连络，往复标的包括香港荃湾愉景新城市场及泊车场全部职权、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%职权等。

　　马绍祥指出，改日会连接在恰当的时候出售一些非中枢资产，以回笼资金。瞻望到2025财年，新寰球发展全年出售非中枢资产的连络将达到130亿港元。在近期三个月里，如故完成了约28亿港元的非中枢资产出售。

　　鸿沟2024年6月底，新寰球发展可动用资金算计约463亿港元，其中现款及银行进款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。详细债务净额为1236亿港元，债务净额与职权比率为55%，较前年同期增多6.3个百分点。

　　在事迹会被问及“欠债率上涨，现款流着落要暂停派息，当作新的CEO，有什么时事去扭转这一场面？”时，马绍祥坦言作念CEO阻拦易，集团财务现象其实非常矜重，从本年1月到刻下，完成了510亿港元的再融资和债务偿还，也反应了银行对公司信心，不错动用的资金多于2025财年到期的债务。集团一直用不同的神气优化财务现象，包括开源节流、出售一些非中枢资产，但愿不错加速去杠杆的速率。

　　论说期内，新寰球发展于香港的物业发展收入为24.12亿港元，应占物业合同销售为约15.09亿港元，同比均出现大幅下降。内地物业发展收入为137.17亿港元，同比有所上涨，孝顺主要来自广州、杭州及沈阳等住宅款式。内地举座物业合同销售额为东说念主民币124.8亿元，合同销售面积约31.3万平时米，举座合同销售的平均住宅价钱进步每平时米东说念主民币44000元。

　　关于香港楼市改日的走势，马绍祥以为，进入减息周期后，关于悉数这个词集团和香港地产业齐有不同进程的匡助。发展物业方面，市场的信心跟着减息应该会回升，举座成交量但愿有所增多。楼价将会趋于平安，刻下市场需求仍然较大，会把执好这个时分加速推售新盘，瞻望接下来这一年将会推出4400个单元。在投资物业方面，跟着投资者信心回升，房钱答复也会变得有劝诱力。另外，减息周期下公司的融资资本和利息开支也会下降，这是一个极规则面径直的影响。加上之前，公司主动作了减值和公允价值诊治，不错如释重担，对日后的盈利增长和去杠杆速率齐有匡助。

　　鸿沟论说期内，新寰球发展在内地持有的不包括车库的地盘储备是372万平时米，其中约198.8万平时米为住宅用途。中枢物业发展款式主要分在布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，约58%位于在大湾区和长三角重心地区。在香港持有应占总楼面面积约774万平时呎（1平时呎≈0.09290304平时米）的地盘储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约395万平时呎。

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